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半年报点评|绿景中国地产:依赖地产业务 财务杠杆略高【亚博APP安全有保障】


本文摘要:陶婷喊着只要有利润,就不要规模的绿景中国房地产,倒数两年没有完成既定的销售目标后,2019年上半年整体业绩额大幅度提高,利润能力突出。

陶婷喊着只要有利润,就不要规模的绿景中国房地产,倒数两年没有完成既定的销售目标后,2019年上半年整体业绩额大幅度提高,利润能力突出。但是,根据8月21日发表的半年报告书,标志不同的房地产开发路线,发誓实现综合房地产开发和商业房地产经营者绿景中国房地产,注定过于依赖房地产开发业务:除了房地产业务业绩上升外,酒店经营、房地产管理服务和其他服务的收益今年似乎不令人满意。

发誓实现综合运营商,但依赖房地产2019年半年度报告书,绿景中国房地产建设收益34.22亿元,比上年快速增长346%的公司股东不应占期限内利润9.92亿元,比上年快速增长416.8%的毛利率为70%,比去年同期快速增长13%。每股基本利润为20分,比上年快速增长407.6%。

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绿景中国房地产2019年半年报这一华丽的数据显着,绿景中国房地产在2019年上半年构建了逆袭。但是,到2019年和2017年,绿景中国房地产的数据并不美丽。绿景中国房地产2017年销售额36.19亿元,2018年销售额45.16亿元,这两年的年度业绩目标分别为45亿元、100亿元。

在许多公开场合,绿景中国房地产未完成既定业绩目标的原因,积极提高了绿景虹树湾1号项目的销售。2019年上半年,绿景中国房地产建设总合同销售额约40.87亿元,与去年同期9.96亿元相比,比上年快速增长约310.3%。绿景红树湾1号住宅大楼的推进盘提高了绿景中国的房地产业绩,但这也使得过于依赖房地产的弊端浮出水面:标志不同的房地产开发路线,发誓实现综合房地产开发和商业房地产经营者,但过于依赖房地产开发业务的半年报告书,绿景中国的房地产销售房地产的收益约为29.88亿元,比去年急速增加了865%,主要包括销售绿景红树湾1号的高层住宅。

绿景中国房地产来自酒店经营、房地产管理服务等服务的收益仅为1.31亿元,与去年同期1.84亿元相比,今年数据增加了0.53亿元。绿景中国房地产2019年半年报除此之外,绿景中国房地产综合服务产生的收益为1.31亿元,比去年同期减少1.84亿元。财务杠杆额低绿景中国房地产总贷款约239.92亿元,与去年同期233.24亿元相比下降。

其中,流动债务贷款69.64亿元,与去年同期的58.24亿元相比,下降了16个百分点。资本负债率为121.3%,与去年同期的137.6%,下降了15.5个百分点。

累计报告期末,绿景中国债务总额为346.69亿元,比2018年上半年279.47亿元总债务同比增长24.05%。其中,流动债务和非流动债务分别为146.48亿元和200.21亿元。

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绿景中国资产负债率为73.83%,比2018年71.81%的资产负债率同期下降了2.02个百分点。融资成本上升根据2019年上半年报显示,由于利率贷款总额的减少,绿景中国房地产的融资成本约为4.9亿元,与去年同期的2.85亿元相比,约为71.8%。半年报显示,绿景中国房地产融资成本从5.08%到9.00%的年利率资本化,去年同期融资成本从3.56%到8.50%的年利率资本化。绿景中国房地产的利息贷款平均贷款成本为6.2%,去年同期的利息贷款平均贷款成本为6.4%,利息贷款平均贷款成本上升了0.2个百分点。

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根据半年报,绿景中国房地产的主要阵地仍在大湾区。绿景中国房地产销售房地产总楼面积约64349平方米,土地储备约440万平方米,其中大部分位于大湾区,重点配置在深圳、广州、珠海、东莞等地。另外,有限公司股东有控制力的土储规模为1210万平方米,包括深圳、珠海、东莞等项目,都位于广东港澳大湾区的核心方向。

评论:倒数两年业绩不令人满意后,绿景中国房地产在2019年上半年收益大幅增加,收益力突出,年业绩目标达到8成。但是,尽管如此,绿景中国的影子还是在住宅企业的100人以外,没有落入过度依赖房地产的模式。在住宅大楼促进业绩上升的现实情况下,绿景中国房地产的其他业务被称为惨淡经营。

另外,在融资环境放宽、融资重视规模的大背景下,不要规模,要利润的绿中国房地产融资成本和资产负债率、总贷款下降。未来,如何站稳下滑的财务杠杆,应对舞蹈长短的房地产政策,寻找其他利润增长点,似乎是后遗症绿景中国房地产的大事。


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