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房产税非降价良方 试点将渐进扩围


本文摘要:房地产税试验扩大的期待反感,中国证券报记者邀请财政部财政科学研究所所长贾康、中国房地产学会副会长陈国强、上海易居房地产研究院副院长杨红旭三位专家进行探索。

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房地产税试验扩大的期待反感,中国证券报记者邀请财政部财政科学研究所所长贾康、中国房地产学会副会长陈国强、上海易居房地产研究院副院长杨红旭三位专家进行探索。专家回答说,扩大未来使用逐步前进的方式,首先从个别城市、个别类型的开始征集,然后推进到所有的住宅。房地产税不是背叛房价的良药,试验扩大的意义是建立房地产管制的长期机制。

地方缺乏前进意愿的中国证券报:房地产税试验扩大动作功能障碍的原因是什么?杨红旭:地方政府的反应不热心。房地产税是地方税,税后,这个税流向地方的腰包,看起来对地方不利,但另一方面,房地产开发可以为地方政府建立GDP和财政收入,地方政府不期待楼市大幅度降温的新因素。

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税收房地产税降低楼市温度,地方政府损失小于追加税收,大部分地方政府没有积极拒绝试验的意愿。中国证券报:房地产税试验的下一步前进也有可玩性吗?哪个城市有可能成为下一个考试?陈国强:一是房价水平低、下跌压力大、控制意愿强的城市。二是自由选择有代表性的城市。

例如,在东、中、西各地区各自选择几个城市,也可以从一线、二线、三线等规模和量级不同的城市自由选择几个城市。三是与当地正在前进的改革试验合作。

比如成渝地区开展的城乡专项整改试点,两湖区开展的两型社会整改试点。杨红旭:下一个进入试验的城市应该比较充分。

迄今为止提到的杭州、南京有可能进入下一个试验范围,明确的人群有可能是东部城市,更充实的中西部城市。试点城市数量过多,可能达到6个。未来将逐步向中国证券报道发展:未来扩张不参考上海和重庆考试方案吗?陈国强:上海渝两地试验方案各有重视,各有特色。上海主要针对增量房市,重庆主要针对高端高端住宅,也包括库存。

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两个方案的共同点是,在税收基础和税率的设置上,面临限制,实际征收的房地产税金额也受到限制。如果未来的考试城市非常简单地参考上海、重庆的版本,最多只是考试城市数量的减少,考试意义就会大幅度降低。因此,在试验方案的自由选择中,不应该混合现有的模式,也不应该有差异,也不应该有别的炉子。

中国证券报:各城市试验方案总体上应该考虑吗?不应该如何设计房地产税试验路线?。


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